Pronájmy na Floridě, ať už se jedná o krátkodobé či dlouhodobé, jsou z hlediska výnosnosti mnohem výhodnější než většina pronájmů v České republice a ostatních Evropských zemí. Zatímco CAP RATE (= míra výnosnosti) v Evropě se pohybuje mezi 2 a 4%, na Floridě dosáhnete obvykle 6 až 8%.Je to dáno jednak pořizovací cenou, protože srovnatelné nemovitosti na Floridě jsou levnější, ale také vyššími nájmy.
Krátkodobé pronájmy = short term rentals
Ve většině států USA jsou za krátkodobé považovány pronájmy do 30ti dnů, ale na Floridě jsou to pronájmy do 6ti měsíců.
Výhody
- vyšší nájem než u dlouhodobých pronájmů
- lepší kontrola nemovitosti mezi jednotlivými pronájmy
- možnost měnit cenu (např. v době festivalů, sportovních utkání apod.)
- flexibilita pro vlastní použití nemovitosti
Nevýhody
- vyšší poplatky za management (20-25%) nebo více práce
Nejpopulárnější platformy Airbnb a VRBO, smart locks apod. v dnešní době management zjednodušují. - častější úklidy nemovitosti
- vyšší opotřebení nemovitosti
- větší pravděpodobnost období, kdy se nemovitost nepronajme
- placení turistické daně
Tzv. tourist development tax se na Floridě platí pouze z krátkodobých pronájmů a je to 5% z hrubého zisku. Města jí používají na marketing turismu, údržbu muzeí a jiných památek, renovaci pláží apod.
Dlouhodobé pronájmy = long term rentals
Výhody
- jednodušší a levnější management (poplatky za management 8-12%)
- menší náklady na údržbu
- konzistentní příjem z pronájmu
- nájemníci platí služby (elektřinu, vodu, internet, tv apod.)
- nájemníci provádějí drobné opravy
Nevýhody
- nižší nájmy
- menší flexibilita
- nutno dodržovat zákony na ochranu nájemníků týkající se výpovědní lhůty, zvyšování nájmu apod.
Je určitě vhodné přemýšlet o tom, jakým způsobem budete nemovitost na Floridě využívat a pronajímat už před koupí nemovitosti. Realitní makléř by Vám měl zjistit jednak regulace města, protože krátkodobé pronájmy jsou městy povolovány pouze v určitých oblastech a také regulace asociace vlastníků, které mají většinou pro pronájmy svá vlastní pravidla. V některých asociacích může být povoleno pronajímat nemovitost až po 2 letech vlastnictví, v jiných zase osobám nad 55 let anebo maximálně 4x do roka apod.